Notícias

Em 2025, Goiânia enfrenta um cenário de intensa valorização no mercado de aluguel, com aumentos expressivos, especialmente em bairros tradicionais como Setor Sul, Marista e Jardim Goiás, onde os preços chegaram a subir até 197%. Essa valorização apresenta efeitos distintos para diferentes atores do mercado. Para os investidores, a alta nos aluguéis torna o setor atraente, proporcionando rendimentos superiores à média nacional e ampliando o retorno financeiro sobre os imóveis. Proprietários, por sua vez, observam a valorização de seus bens, o que pode representar vantagem em eventual venda futura. Além disso, o aumento nos preços reflete um aquecimento econômico local, indicando maior demanda por imóveis e movimentação financeira no setor.

Por outro lado, essa mesma supervalorização impõe desafios significativos aos locatários, que passam a enfrentar custos mais elevados, impactando diretamente o orçamento familiar. A pressão sobre a oferta também leva proprietários a adotar critérios mais rigorosos na seleção de inquilinos, dificultando o acesso à moradia. Esse fenômeno contribui ainda para processos de gentrificação, tornando áreas antes acessíveis mais exclusivas e alterando o perfil social de determinados bairros.

A escassez de imóveis para aluguel agrava ainda mais esse cenário. Embora Goiânia registre recordes de vendas, com R$ 4,1 bilhões negociados apenas no primeiro semestre de 2025, a oferta de imóveis destinados à locação não acompanha o ritmo da demanda crescente. Esse descompasso é alimentado por fatores como o déficit habitacional persistente, que se mantém mesmo diante de centenas de obras em andamento, a limitação de terrenos bem localizados, que restringe a construção de novos empreendimentos, e o custo elevado de materiais e mão de obra, que encarece os projetos e pode desestimular investimentos. Além disso, o retorno financeiro atrativo no setor imobiliário atrai investidores que optam por vender imóveis em vez de alugá-los, reduzindo ainda mais a disponibilidade para locação.

O cenário para 2026 aponta para um desafio ainda mais complexo. Goiânia deve continuar atraindo novos moradores vindos de cidades vizinhas e de outros estados, impulsionados pela expansão econômica e pela oferta de empregos nos setores de serviços, tecnologia e comércio. Essa migração tende a elevar ainda mais a procura por imóveis de aluguel, especialmente entre jovens profissionais e famílias que buscam moradia imediata. No entanto, a oferta projetada não acompanha esse ritmo, já que boa parte dos lançamentos imobiliários permanece voltada para a venda, e não para a locação. Com uma taxa de vacância baixa e custos de construção ainda elevados, a expectativa é de que a pressão sobre os preços continue em 2026, reforçando a necessidade de políticas habitacionais que incentivem a ampliação do estoque de imóveis destinados ao mercado de aluguel.

Em síntese, a supervalorização do aluguel em Goiânia em 2025 reflete um mercado aquecido, sustentado por uma demanda crescente diante de uma oferta ainda limitada. Enquanto investidores aproveitam oportunidades de lucro, os locatários enfrentam dificuldades cada vez maiores para garantir moradias acessíveis. A escassez de imóveis, alimentada por déficit habitacional, falta de terrenos estratégicos e altos custos de construção, já sinaliza a necessidade urgente de políticas públicas capazes de estimular a criação de novos empreendimentos e ampliar a oferta de unidades voltadas à locação. Para 2026, a tendência é que o cenário se torne ainda mais desafiador, uma vez que Goiânia deve continuar recebendo fluxos significativos de novos moradores atraídos pela expansão econômica e pelas oportunidades de trabalho, especialmente nos setores de serviços e tecnologia. Esse movimento deve intensificar a pressão sobre o mercado de aluguel, já que a maior parte dos lançamentos imobiliários permanece voltada para a venda, e não para a locação. Nesse contexto, sem medidas que incentivem a destinação de parte da produção imobiliária ao aluguel, a expectativa é de que a valorização dos preços se mantenha, ampliando desigualdades no acesso à moradia.